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台北法拍專家 台北市內湖區行善路56號3樓之2
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：1646 萬
- 參考單價：32.33 萬/坪
- 地址：
台北市
內湖區
行善路 56號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：113意45061一
- 總坪數：50.92 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 3樓 / 5樓
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：廠房/ 廠辦
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件 SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地段成熟：位於台北市內湖區行善路，屬內湖科技園區周邊生活圈，商業活動熱絡。 2. 價格相對明確：參考單價每坪約 32.33 萬元，對於內湖工業用廠辦而言，價格屬於合理區間。 3. 樓層佳：位於 5 層樓建築的第 3 層，既避開了底層的潮濕或隱私問題，也不需擔心頂樓漏水風險，動線便利。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 用途限制：建物登記為「工業用」及「廠辦」，無法作為一般住宅居住使用，生活機能與居住舒適度不如住宅。 2. 資金壓力大：法拍程序要求得標後 7 天內繳清尾款（可採銀行貸款但利息約 6.3%，成本較高），對購屋者現金流要求高。 3. 缺乏車位：總坪數未包含車位，對於廠辦用途而言，員工或客戶停車可能產生不便。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 商用投資：適合公司設立辦公室、倉儲或作為生產基地，可節省企業行政成本並可能有稅務規劃空間。 2. 租金收益：內湖地區對廠辦需求穩定，投得後出租可能產生穩定的現金流回報。 3. 資產配置：若以長期持有為目的，工業用地與建物的保值性在特定區域仍具潛力。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 流動性較低：相較於住宅，工業用法的交易市場較窄，未來轉手出售可能需較長時間。 2. 產物交屋風險：雖為法院拍賣，但若現場有無故強占或租約糾紛，執行交屋仍可能有時間成本與訴訟風險。 3. 政策變數：都市計畫變更或產業遷移政策可能影響該區域未來發展價值與租金水準。 |
物件評論
購買建議：不適合一般自住購屋者，僅建議有明確商用需求或投資考量之買方參考。
此物件雖位於內湖優質地段且價格具備一定競爭力，但核心限制在於「工業用地」屬性。若您計畫將此處作為家庭主要居所，請務必考慮其無法通水電（部分廠辦可改裝但不適合長期居住）、公共設施少以及無法落戶設籍等問題，因此不建議用於自住。
若您身處創業初期、需要公司總部地址，或是尋求資產保值與租金收益的投資客，且能承擔法拍過程中 7 天內繳款的高流動性壓力，此物件值得進一步評估其產權清晰程度及租約狀況。對於大多數尋找舒適居所的購屋者而言，這不是理想選擇。
問與答
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王嘉慧(仲介，收取服務費)
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